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Que c'est-il passé sur le marché immobilier Parisien au 2ème semestre 2017 ?

Publiée le 15/01/2018

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Les 9000 € du m² sur l’année ont définitivement été franchis. Le prix moyen au m² s’établit ainsi à 9084€ en 2017. Il a pris 7,5% sur un an et 43,5% en dix ans !

Et même si les Parisiens sacrifient quelques m² pour réaliser leur rêve, le montant moyen d’une transaction crève les plafonds : 452 545€ soit 200 000€ de plus qu’il y a onze ans !

 Cette hausse des prix essentiellement concentrée sur le 1er semestre a eu pour effet immédiat un ralentissement de l’activité qui, sur l’année, recule de -8,7% par rapport à 2016. Ce coup de frein a provoqué une légère décélération de la hausse des prix parisiens au second semestre.

Paris est cependant toujours en surchauffe, les délais de vente continuent de raccourcir pour s’établir à 57 jours; il ssont cependant encore loin du plus bas observé en 2011. Un logement à l’époque se vendait en moyenne en un mois et demi.

Noir, c’est noir ! L’encadrement des loyers ainsi que l’éventuel élargissement du dispositif à la banlieue parisienne continuent de dissuader les propriétaires bailleurs, et la part consacrée aux investissements locatifs chute de -16,7% pour ne plus représenter que 21,4% des transactions parisiennes (cette part était de 30,1% en 2011). La pénurie du marché locatif ne peut, dans ce contexte, que s’aggraver.

 Les retraités qui n’ont plus accès au crédit fuient la capitale (leur part recule de -11,5% en un an). Les employés et ouvriers sont également contraints de s’expatrier et leur proportion parmi les acheteurs régresse de -31% en 2017.

Paris devient la capitale des cadres. La part des cadres moyens progresse ainsi de 3,4% quant à celle des cadres supérieurs et des professions libérales, elle fait un bond de 7% en un an.

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